Η Ελλάδα, μια χώρα παραδοσιακά συνδεδεμένη με τη γραφειοκρατία των συμβολαιογράφων και τις ατελείωτες ουρές στις ΔΟΥ, ετοιμάζεται για το τελικό βήμα προς τον πλήρη ψηφιακό μετασχηματισμό της αγοράς ακινήτων. Σύμφωνα με το στρατηγικό σχεδιασμό της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), μέχρι το 2027 η πλατφόρμα myPROPERTY θα επεκταθεί σε κάθε γωνιά της επικράτειας, καλύπτοντας πλέον και τις περιοχές που βρίσκονται εκτός του συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού αξιών.
Το Τέλος της Χειρόγραφης Δήλωσης
Μέχρι σήμερα, οι μεταβιβάσεις ακινήτων σε περιοχές όπου δεν ισχύουν οι αντικειμενικές αξίες —κυρίως σε αγροτικές περιοχές, μικρά νησιά ή οικισμούς χωρίς εγκεκριμένο σχέδιο— αποτελούσαν μια «γκρίζα ζώνη» ταλαιπωρίας. Οι πολίτες και οι συμβολαιογράφοι ήταν υποχρεωμένοι να υποβάλλουν χειρόγραφες δηλώσεις, οι οποίες στη συνέχεια ελέγχονταν δειγματοληπτικά ή καθυστερούσαν μήνες στα γραφεία των εφοριακών. Αυτή η διαδικασία δεν ήταν μόνο χρονοβόρα αλλά και εστία πιθανής φοροδιαφυγής ή αυθαιρεσίας στις εκτιμήσεις.
Με την επέκταση του myPROPERTY, η διαδικασία γίνεται πλήρως αυτοματοποιημένη. Κάθε μεταβίβαση, δωρεά ή γονική παροχή θα πραγματοποιείται ψηφιακά, με το σύστημα να αντλεί δεδομένα απευθείας από το Κτηματολόγιο και το Ε9. Αυτό σημαίνει ότι ο προσδιορισμός του φόρου θα γίνεται ακαριαία, βασισμένος σε συγκριτικά στοιχεία και προκαθορισμένα κριτήρια, εκμηδενίζοντας την ανάγκη για φυσική παρουσία στη ΔΟΥ.
Η Διασύνδεση με το Κτηματολόγιο και η Διαφάνεια
Η μεγάλη πρόκληση για το 2027 δεν είναι μόνο η τεχνική υλοποίηση της πλατφόρμας, αλλά η πλήρης διαλειτουργικότητα των συστημάτων. Η ΑΑΔΕ σχεδιάζει τη «στενή» διασύνδεση του myPROPERTY με το Εθνικό Κτηματολόγιο. Όπως αναφέρουν πηγές της Αρχής, ο στόχος είναι η δημιουργία ενός ψηφιακού φακέλου ακινήτου, όπου κάθε μεταβολή στην ιδιοκτησιακή κατάσταση θα ενημερώνει αυτόματα όλες τις βάσεις δεδομένων του κράτους.
«Η ψηφιοποίηση των εκτός σχεδίου περιοχών είναι το τελευταίο οχυρό της γραφειοκρατίας στα ακίνητα. Όταν ολοκληρωθεί, η Ελλάδα θα διαθέτει ένα από τα πιο σύγχρονα συστήματα παρακολούθησης της κτηματαγοράς στην Ευρώπη», αναφέρει στέλεχος του Υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης.
Αυτή η εξέλιξη αναμένεται να φέρει στην επιφάνεια χιλιάδες «ξεχασμένα» ακίνητα και να περιορίσει δραστικά τη φοροδιαφυγή στις μεταβιβάσεις αγροτεμαχίων. Παράλληλα, θα προσφέρει στους επενδυτές —ιδιαίτερα τους ξένους— ένα αίσθημα ασφάλειας δικαίου, καθώς η διαδικασία μεταβίβασης θα είναι πλέον διαφανής, γρήγορη και χωρίς κρυφές καθυστερήσεις.
Οι Προκλήσεις της Μετάβασης
Παρά την αισιοδοξία, ο δρόμος προς το 2027 δεν είναι στρωμένος με ροδοπέταλα. Η κύρια δυσκολία έγκειται στον ακριβή προσδιορισμό των αξιών σε περιοχές όπου δεν υπάρχουν εμπορικές πράξεις για σύγκριση. Η ΑΑΔΕ θα πρέπει να αναπτύξει αλγορίθμους που θα λαμβάνουν υπόψη παραμέτρους όπως η απόσταση από τη θάλασσα, η αρτιότητα του οικοπέδου και η εγγύτητα σε τουριστικές ζώνες, ώστε να αποφευχθούν υπερβολικές χρεώσεις ή αδικίες.
Επιπλέον, υπάρχει το ζήτημα της ψηφιακής ωριμότητας των πολιτών στις αγροτικές περιοχές. Αν και οι συμβολαιογράφοι λειτουργούν ως διαμεσολαβητές, η ανάγκη για σωστή ενημέρωση και εκπαίδευση των επαγγελματιών του κλάδου είναι επιτακτική. Η μετάβαση από το χαρτί στην οθόνη απαιτεί όχι μόνο τεχνολογία, αλλά και μια νέα κουλτούρα συναλλαγών που θα σέβεται τον πολίτη και θα προστατεύει το δημόσιο συμφέρον.
Συμπέρασμα: Μια Νέα Εποχή για την Ιδιοκτησία
Η επέκταση του myPROPERTY παντού το 2027 σηματοδοτεί την ενηλικίωση της ελληνικής δημόσιας διοίκησης. Με την κατάργηση των χειρόγραφων δηλώσεων, το κράτος αποκτά ένα ισχυρό εργαλείο ελέγχου, ενώ ο πολίτης κερδίζει χρόνο και αξιοπιστία. Η αγορά ακινήτων, ο βασικός πυλώνας της ελληνικής οικονομίας, αποκτά επιτέλους τη ψηφιακή υποδομή που της αξίζει, αφήνοντας πίσω της τις παθογένειες περασμένων δεκαετιών.
